Zonas comerciales, las más cotizadas

En terrenos de vivienda, la zona sur aparece como una de las más elevadas. El Urubó y la zona norte mantienen su estatus.

Santa Cruz tiene varias zonas "exclusivas" donde el metro cuadrado (m2) puede superar fácilmente los $us 1.000. Sin embargo, las zonas de comercio como la feria Barrio Lindo y el mercado La Ramada se han convertido en los espacios más cotizados, ya que los locales pueden venderse hasta en $us 10.000 por m2, así lo indicó la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz (Cicruz).

El comercio mueve millones de dólares. Franz Rivero Arce, vicepresidente de Cicruz, reveló que las zonas que tienen un mayor valor económico en la ciudad son las comerciales, lo que indica que este rubro hace apreciar más los espacios incluso en muchos casos por encima de las viviendas, departamentos o condominios.

Es así que Rivero dice que en la feria Barrio Lindo se aprecian locales de 9 m2 de superficie en venta desde $us 9.000 hasta los $us 100.000, dependiendo de la ubicación, es decir que por m2 construido se cotizan desde $us 2.000 hasta 10.000. De igual forma el área del mercado La Ramada también tiene un precio alto, más si se trata de un inmueble sobre la avenida Grigotá, con precios de aproximadamente $us 3.000 por m2 de terreno.

"En las zonas comerciales existe bastante circulación de personas y por ende de potenciales compradores, además de la oferta de muchos bienes y servicios, es por eso que el comercio se convierte en el principal motivo por el cual el precio de los locales e inmuebles sea elevado. Entonces no es tanto por las características del entorno sino por el comercio mismo", dijo el vicepresidente de Cicruz.

En este marco, Rivero señala que las zonas residenciales y comerciales más exclusivas de la ciudad son Equipetrol, Equipetrol Norte y Sirari, donde se encuentran inmuebles en un promedio de $us 500 por m2 de terreno en calles internas y hasta en $us 1.500 por m2 de terreno sobre la avenida San Martín, mientras que el valor del m2 construido en oficinas o locales comerciales en pre-venta es de aproximadamente $us 2.500 el m2. 

"La avenida Cristo Redentor, desde el segundo anillo hasta el quinto, tiene precios desde los $us 800 hasta $us 1.500 por m2 de terreno. El Urubó, que en realidad es parte del municipio de Porongo, se caracteriza por ser un área residencial y comercial, en la que el precio del terreno oscila desde $us 50 por m2 hasta casi $us 300 el m2 en las urbanizaciones más exclusivas y consolidadas de la zona", dice el experto.

Zona sur emerge como una opción de calidad. Para Renato Cuéllar, propietario de "Baker Servicios Inmobiliarios", la zona donde su empresa está cotizando más es el lado sur de la ciudad, entre las avenidas América y Velarde, zona del Cine Center, donde el m2 puede variar entre $us 1.100 a 1.200, sobre todo porque son espacios pequeños, mientras que en la zona norte varían entre $us 200 a 300 por m2 en terrenos con una superficie de hasta 1.000 m2. Otras zonas caras por m2 son Equipetrol, avenida San Martín, desde el segundo anillo hasta el tercer anillo externo, valorándose entre $us 800 a 1.000, valor que se mantiene hasta el cuarto en la zona del barrio Sirari.

"Si bien el precio por m2 varía de una zona a otra, en la zona norte, sur y Equipetrol, tienen una apreciación, es decir que siempre tienden a elevarse. Hay que diferenciar que en la zona norte se venden terrenos grandes para empresas, mientras que en la zona sur son pequeños, para departamentos, por eso su precio es más elevado. En tanto, en el Urubó también tienen un precio elevado pero se puede encontrar terrenos de diferentes precios y hasta económicos en zonas específicas", señala Cuéllar.

El experto en bienes raíces comenta que un polo en la ciudad con bastante futuro en desarrollo industrial es la zona del Cambódromo, ya que por esta infraestructura las casas y terrenos se han valorado bastante, por lo que su precio podría estar entre $us 300 a 450 el m2. De igual manera señala a la zona del cuarto anillo, doble vía a La Guardia hasta la Roca y Coronado, como un polo de fácil acceso e interesante en bienes raíces, cotizándose actualmente entre $us 400 hasta $us 600.

El Urubó mantiene su 'exclusividad'. Por su parte, Ángela Arancibia, gerente general de la inmobiliaria "Formatis Home", señala que Las Colinas del Urubó siguen siendo la zona más exclusiva en bienes raíces, con precios que bordean los $us 2.000 el m2 en casas ya construidas y con una superficie de hasta 1.000 m2, aunque también indica que hay terrenos vacíos entre $us 280 y 300.

"El sector es bastante dinámico, por lo que se puede encontrar todo tipo de precios, sin embargo, la zona exclusiva para mi empresa es el Urubó, también la zona sur se destaca con precios en un promedio de $us 1.500 el m2, aunque son espacios más pequeños. La zona norte también se mantiene con precios desde $us 800 hasta $us 1.000", dijo Arancibia a tiempo de añadir de igual manera que la zona de la avenida G77 se está valorando hacia arriba.

"Las zonas con mayor valor económico en la ciudad son las comerciales, como la feria Barrio Lindo, donde se aprecian locales de 9m2 en venta desde $us 18.000 hasta $us 1000.000, dependiendo de la ubicación, es decir desde $us 2.000 hasta 10.000/m2 construido.

Franz Rivero
Vicepresidente de Cicruz

"La zona del Cambódromo se perfila como un interesante polo para la industria, actualmente se han apreciado los terrenos, ya que el año pasado estaban en alrededor de $us 300 por m2 y ahora está  al rededor de $us 450, de igual manera las viviendas se han revalorizado.

Renato Cuéllar Escobar
Baker Servicios Inmobiliarios